一图读懂城市更新
在城镇化从 “摊大饼” 式扩张转向 “绣花针” 式精治的当下，城市更新正成为破解空间瓶颈、激活发展动能的核心命题。不再依赖土地增量，而是向存量空间要潜力；不再拼规模速度，而是以智慧、低碳重塑城市基因；不再单维改造，而是用 “好房子、好小区、好社区、好城区” 的系统标准定义品质 —— 从理念迭代到技术突破，从运维革新到价值重构，城市更新正在改写我们对 “美好人居” 的想象。
以下是来自“中国经济时报”的“一图读懂城市更新”，拆解城市进化的 “三大新逻辑”，透视空间重生背后的发展密码。
城市更新，新在哪里？
理念新：从 “增量扩张” 到 “存量激活”
开发方式：
旧模式 → 依赖土地财政，通过郊区增量土地开发推动城市外延扩张；
新模式 → 聚焦既有建筑改造利用、功能转换和空间重塑，不搞大拆大建。
核心目标：
旧模式 → 追求规模扩张和高周转回报；
新模式 → 促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。
用地特征：
旧模式 → 以新增建设用地为主，低密度开发导致城市蔓延；
新模式 → 推动土地混合开发利用和用途依法合理转换，盘活利用存量低效用地。
文化遗产处理：
旧模式 → 忽视保护，易造成历史建筑拆除；
新模式 → 坚持保护第一、应保尽保、以用促保，禁止拆真建假。
技术新：智慧运维和低碳环保
▶ 智慧运维（四层架构）：
全域感知层：
部署物联网传感器、BIM 建筑信息模型、无人机巡检系统，实时采集基础设施运行数据（重点覆盖燃气管道、综合管廊、老旧建筑结构等风险点位），实现 “一物一码” 数字化建档。
智能传输层：
通过 5G 专网 + 光纤构建城市级数据传输通道，打通市政、交通、能源等多部门数据壁垒。
中枢决策层：
建立城市信息模型（CIM）平台，集成 AI 分析引擎（如设备故障预测算法、能效优化模型）与 GIS 空间定位系统，实现 设施健康诊断、维护工单智能派发、资源调度优化 三大核心功能。
场景应用层：
安全管控：电梯、桥梁等特种设备实时预警，应急事件自动启动处置预案；
效能优化：动态调节公共照明、空调系统；
公众服务：开发 “城市更新 App”，实现报修、监督、议事一站式服务。
▶ 低碳环保（三大方向）：
建筑低碳化改造：
存量改造：推广外墙保温改造、光伏建筑一体化、装配式装修技术；
能源转型：构建 “屋顶光伏 + 储能 + 智能电网” 系统。
资源循环利用：
水系统：建设海绵城市设施，实现 雨水收集 — 中水处理 — 污水回用 闭环；
固废处理：推广厨余垃圾沼气发电、建筑垃圾再生骨料技术。
生态空间修复：
蓝绿空间：修复黑臭水体，建设社区口袋公园；
低碳交通：构建 15 分钟慢行圈，推动 新能源充电桩与智慧路灯杆融合部署。
评价体系新：“四好” 建设标准
好房子：
安全、舒适、绿色、智慧，加强既有建筑改造利用，稳妥推进危险住房改造，推动建筑功能转换和混合利用。
好小区：
推进城镇老旧小区整治改造，更新老化管线管道，整治小区及周边环境，持续提升居住环境、设施条件、服务功能和文化价值。
好社区：
建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，推进老旧街区功能转换、业态升级，盘活老旧厂区，积极推进城中村改造。
好城区：
完善城市功能，建立健全多层级、全覆盖的公共服务网络，加强城市基础设施建设和改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化，推进历史文化街区修复和不可移动文物、历史建筑修缮，探索合理利用文化遗产的方式路径，让历史文化与现代生活融为一体、相得益彰。
转发自：中国经济时报
原图文文字整理：付银峰 制图
资料来源：新华社